日期?017-06-08 14:20:45 来源:东方财富网 在线浏览次数?span id="hits">?
“9折没有停啊,但不可能所有人?折?rdquo;一位中信银行上海分行人士向澎湃新闻记者表示?/p>
近段时间以来,上海部分银行首套房的房贷政策日益紧缩,有银行将首套房按揭贷?span id="Info.344">利率按基?span id="Info.391">利率?.1倍执行,还有银行已经停止房贷业务。澎湃新闻记者在走访中发现,无论是国有大行,还是股份制银行,首套房贷款利?折优惠的情况依然存在。但相比以往,银行对客户的信贷资质更为看重?/p>
澎湃新闻记者了解到,银行对房贷的审批条件愈加严格,在贷款资质的考核上,会特别看重收入状况、银行流水、单位资质以及个人名下流动资产等。不过,银行即便是从严筛?ldquo;优质客户”,其信贷额度不充裕却是无可争议的现实,有些银行现在想放款也放不了?/p>
“首套房贷款利率上?0%是事实,已经在执行了。但是,现在即便是房贷批下来了,放款时间不能确定?rdquo;民生银行某支行一位客户经理说?/p>
不能确定放款时间的现象在城商行亦有出现。上海银行一位客户经理称,在与客户签房贷合同的同时还会附上一份不确定放款时间的告知书?ldquo;现在额度太紧张了,也根本不知道每次会批多少?rdquo;目前,上海银行首套房贷款利率按基准利率执行?/p>
而平安银行从5?日起已全面停止上海地区的住房按揭贷款业务。该行一位客户经理直言?ldquo;就因为之前放得太多,每个月额度又特别少,4月份接的新单都要等到年底才能放款,所以现在干脆就不接新单了。没有额度放不了款,想贷也没法贷?rdquo;
上述中信银行人士则指出,现在大部分银行都在上浮,以前基本上所有人都能拿到9折优惠,现在具体看要客户资质了。针对媒体报道中?ldquo;中信银行利率上浮20%”,该人士称是因为客户资质不够?ldquo;现在利率上浮最高也就到6左右?rdquo;
除此之外,利率上浮与住房也有关系?ldquo;如果说你买在嘉定,那肯定要上浮。嘉定的房子,我估计没有银行肯接9折的,基准都没有?rdquo;该中信银行人士说?/p>
相比之下,国有银行的房贷政策还是轻松一些。工行和农行均表示,目前还有优惠力度,放款速度也正常?/p>
一位工商银行上海某支行客户经理告诉澎湃新闻记者,现在首套房贷款利率提高到9.5折,不过放款速度还是很快的,一般两周左右即可放款?/p>
农业银行上海某支行的个贷部人士则表示,目前还没有接到通知要上浮,首套房仍然有9折的优惠,但需要对客户资质进行考核匹配。对比工行来看,农行的放款速度较慢,仅排队审批就需要三周到一个月时间?/p>
5?6日,央行上海总部首次公布了个人住房按揭贷款余额的同比增速情况。数据显示,4月末上海本外币个人住房贷款余额同比增?2.4%,增速环比下?个百分点。从贷款投放节奏上看,今年前四个月的速度连续下降,上海的个人住房贷款分别新增234.4亿元?23.1亿元?18.5亿元?86.2亿元?/p>
同策咨询研究部总监张宏伟认为,2015-2016年的过度放贷导致房价上涨过快,如果继续大规模放贷,有可能会引起资产泡沫,当前适度收缩放贷有利于平稳房价,化解由于房价上涨过快而带来的资产价格预期跌价的风险?/p>