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融资受限 房企再临“钱荒”窘?/h1>

    日期?017-12-19 10:16:28     来源?a href='http://jjckb.xinhuanet.com/' target='_blank' style='color:#AAA'>经济参?/a>     在线浏览次数?span id="hits">?

  12?8日,国家发改委、商务部、人民银行等部委联合出台相关要求,规范民营企业境外投资经营行为,要求民营企业加强监管境外融资、股权转让、投资担保等方面活动?
 
  今年以来,房地产市场境内融资渠道持续收紧,房企普遍将融资渠道转向境外,其中境外发债(包括优先票据、债券等)是房企最主要的境外融资方式之一,如中国恒大、碧桂园、绿地集团等纷纷到海外进行发债?/div>
 
  不过相比大房企而言,更多的中小房企并未能在境外融资成功。据克而瑞最新监测数据统计,2017年前11?08家房企融资总额?0014亿元,同比下?%,占2016年融资总量?0%,预计全年融资总额相较?016年持平或有小幅下滑。该机构认为?ldquo;在融资环境日益收紧的情况下,中小房企面临的压力更加明?rdquo;?/div>
 
  与此同时,随着国内信贷环境的进一步收紧,公司债门槛持续升高。据克而瑞统计?017年前11月房地产企业公司债融资总规模为422亿元,较2016年全年大幅下?1%?/div>
 
  事实上,业内人士认为?ldquo;美国减税、美元加?rdquo;,对国内已经处于逐步降温的楼市来讲是“利空”。同策研究院总监张宏伟认为,“国内融资渠道收紧的背景下,美元债发行规模开始增加,此时,美元进入加息通道,国内房企境外债务尤其是美元债务成本进一步上升,运营风险增加”?/div>
 
  “?08家典型房企在境外发债、公司债及中期票据上的融资成本来看?017年新增融资成本均有所上升?rdquo;克而瑞分析师指出,2017?-11?08家房企的境外发债、公司债及中期票据平均融资成本分别?.72%?.05%?.52%,与2016年全年相比,分别增加1.34?.03?.20个百分点。这主要是因?015年?016年国内融资环境较为宽松,融资成本也相对较低;“但从2016年下半年开始信贷环境逐步紧缩,融资成本也不断被抬?rdquo;?/div>
 
  张宏伟认为,“美国减税+美元加息”后,国内资本继续外流,这样的叠加因素将加速中国楼市进入调整期。随着2017?2018年楼市进入新一轮市场调整期,楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产行业或被收购,而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会,尤其是对于大型品牌房企来讲,会在楼市下半场这个阶段继?ldquo;大鱼吃小?rdquo;,增强自身在行业内的规模化优势?/div>
 
  “而从楼市调控政策来看?018年楼市调控政策也不可能出现松动。因此,对于房企来讲?018年春节前后最有效的方法就是启?lsquo;大幅降价’促进销量的快速提升?rdquo;张宏伟进一步预测,多重因素将使国内楼市2018年的调整深度加大,甚至核心一二线城市楼市比如深圳将出现房价大幅下降的情况,部分民营房企极有可能在这一轮市场调整中面临资金链断裂的危机?/div>
(田慧?

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