三亚旅游迎来3.0时代：复星亚特兰蒂斯投资超百亿布局海南
日期?018-05-15 14:35:53 来源：中国经济周?/a> 在线浏览次数?span id="hits">?
《中国经济周刊?记?宋杰
三亚报道
责编：周琦（本文刊发于《中国经济周刊?018年第19期）
4?8日，由复星投?10亿元建造、柯兹纳国际管理的三亚·亚特兰蒂斯酒店正式启幕?/P>
针对近期海南全面深化改革开放、建设自由贸易试验区、中国特色自由贸易港等政策红利，复星集团董事长郭广昌认为，海南在旅游、贸易、金融、健康领域都将有全新发展，复星将会关注这些领域的投资机会?/P>
三亚市副市长许振凌出席启幕仪式时表示，三亚·亚特兰蒂斯酒店将重新定义休闲度假概念，推动三亚旅游进入3.0时代，助力海南自由贸易试验区、自由贸易港建设和中国旅游业的转型升级?/P>
不过，也有业内人士认为，近年来海南休闲度假游市场发展迅猛，国际酒店品牌抢滩登陆，竞争激烈，此番复星能否在海南休闲旅游市场红海脱颖而出，还要看后续市场对此类高端度假产品的接受程度?/P>
三亚高端酒店业竞争激?/STRONG>
三亚作为中国最热门的旅游城市之一，高端酒店或许是其最不缺的旅游产品。截至目前，三亚开业五星级或达五星级标准酒店数量已超过120家。据景鉴智库不完全统计，?018?020年三亚预计开业的五星级或超五星酒店就?1家?/P>
此外，海昌旗下三亚海昌梦幻海洋不夜城也预计于今年底开业，届时将进一步分流三亚度假市场客源?/P>
亚特兰蒂斯所在的海棠湾，已经集结?0多家高端酒店。业内人士介绍，去年就有号称七星级的海棠湾红树林酒店开业，相信今后号称七星的超星级酒店也不会止步于此，单纯的高端酒店很容易陷入同质化竞争?/P>
景鉴智库创始人、首席分析师周鸣岐分析说，从近几年的三亚酒店业市场统计来看，三亚的酒店产业有一个明显的特征：随着国内近年来旅游度假需求的迅猛增长，呈现出“供需两旺、收益下降”的总体趋势。“虽然市场需求的持续增加拉动了住宿率的上升，导致市场供给增长迅猛，但‘以量换价’也使平均房价出现持续性下滑和利润下降。未?年，三亚新开业高星级酒店数量众多，客房数接近翻倍，市场竞争将更为激烈。?/P>
单靠高端酒店，不足以形成足够回报能力
周鸣岐介绍，从周边小环境来看，海棠湾几乎都是五星级以上酒店加配套地产形成的旅游酒?地产集群，未来会是三亚最大的高消费客群集中地。“这里距离机场、市中心区域?小时车程，形成了一个相对孤立的区域。高端酒店林立，配套商业也不少，独缺高端的沉浸式娱乐产品。?/P>
作为集吃住游购娱于一体的全要素旅游综合体酒店，亚特兰蒂斯正中海棠湾的旅游缺失点?/P>
不过，也有业内人士认为，亚特兰蒂斯这种高举高打的极致路线，是一把“双刃剑”。虽然房地产可以回收大部分投资，但海棠湾的旅游度假地产多以出售返租的形式卖出，出售之后开发商会持续产生租金支出。加之高规格的酒店和文旅娱乐板块本身的日常维持费用非常高昂，如果客流不足，这些华丽的设施就会成为巨大的包袱?/P>
对于投资回报的预期，复星旅游文化集团副总裁陈波说：“具体数字我还说不好，目前可以看到的是，迪拜的亚特兰蒂斯年营业额约为6亿美元。春节试运营期间，我们开?00多个房间，几乎订满。另外，每天还有5000多名游客过来参观，除了酒店的收入，还有门票等其他收入。?/P>
地产顾问公司戴德梁行华南区策略发展顾问部主管李伟告诉《中国经济周刊》记者，三亚的海棠湾和亚龙湾已成为世界酒店品牌追逐落地的区域，但目前阶段，单纯高端酒店的投资尺度与其回报能力比较已不具可行性，必定寻找各自可以平衡的现金流或融资策略，已在运营的酒店也在穷尽方法增加娱乐休闲的功能吸引游客?/P>
李伟认为，目前在空间上，土地已经稀缺，未来湾群依托可拓展腹地实现差异化与互补的分工尤为重要。“海南接续发展自由港惠及国人的同时，必定会吸引更多的国际游客。升级提质换挡、延长游客停留时间、提高重游率，是所有市场参与者未来共同努力的方向。海棠湾虽已不是一张白纸，但一定会成为海南自由港的先锋区域。?/P>
海南仍处开发滨海资源的初级阶段
1996??日，中国出现第一家旅游度假酒店——亚龙湾凯莱酒店，被称为三亚旅游1.0版；2003年，三亚喜来登酒店开幕，中国开始引进国际化酒店，三亚旅游进?.0时代。业内人士认为，随着海南全面深化改革开放，三亚旅游即将进入3.0时代?/P>
“自由贸易试验区和自由贸易港的建设给海南迎来史无前例的机遇，海南接下来的5?0年有非常宽广的发展空间。”复星国际执行董事、联席总裁徐晓亮说?/P>
海南省旅游委数据显示?017年海南接待游?745.01万人次，同比增长12%；实现旅游总收?11.99亿元，同比增?0.8%；入境游提前3年完成接待百万人次的目标，旅游外汇收入同比增?4.6%?/P>
国家旅游局监督管理?018??9日公布的?017年第四季度全国星级饭店统计公报》则显示?2017年第四季度，三亚平均房价位列全国第二，平均出租率全国最高，?8.69%?/P>
中智科博产业经济发展研究院的研究结果显示，单纯旅游往往出现“来也匆匆，去也匆匆”的局面，却不能有效和产业融合。从三亚乃至海南岛的旅游资源开发来看，目前主要还是集中在开发滨海资源的初级阶段。未来海南岛应持深化复合、立体的资源观，充分把海、岛、山、农、文等各种资源进行高度整合和价值组合?/P>
第一太平戴维斯中国酒店部董事王冰告诉《中国经济周刊》记者，海南到访人群90%以上是中国客人，但是如果海南把免签政策放宽到59个国家，再加入未来可能落地的博彩业，成为自由港，就能够和澳门形成相互竞争与促进?/P>
李伟认为，海南是“一带一路”倡议与自由贸易试验区相结合的国际性开放创新“枢纽”，是国内业务转型与多元化及开拓国际市场的平台。对于复星等企业来说，他们能借此对离岸文旅体育休闲、贸易科技金融市场及绿色工业等多元化业务投资场景进行实践?/P>
